原标题：“被动式住宅”室内恒温恒湿，超低能耗丨汉峪海风海德堡楼盘测评

　　“被动式住宅”室内恒温恒湿，超低能耗丨汉峪海风海德堡楼盘测评

　　汉峪海风海德堡为济南首个“被动式住宅”项目，室内恒温恒湿，超低能耗，打造适合国人的节能健康家居生活。

　　项目亮点

　　地段优势：汉峪海风海德堡所属汉峪片区，北邻高新商务区，西邻奥体片区，毗邻龙奥大厦，位置的优越性显而易见。

　　环境优势：项目东临莲花山、南临南部山区，周边有花椒山山体公园、凤凰山山体公园，自然环境优越，舒适宜居。

　　科技优势：项目为被动式科技住宅，采用12大科技系统，满足“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的舒适环境。

　　适合人群

　　价格分析

　　汉峪海风海德堡2栋精装房均价元/平方米，5栋毛坯房均价元/平方米。高新区新房挂牌均价为元/平方米，二手房挂牌均价约为元/平方米。单看区域均价来看，该项目价格较高。

　　与周边竞品对比来看，汉峪海风海德堡价格优势明显，起步面积151㎡，定位高端改善。但现在的高端改善人群追求的是“低”，“低容积率”、“低楼高”，项目容积率2.8，规划2栋小高层、5栋高层住宅，对于有些追求“完美”的客户来说，可能有点不能接受。话说回来，科技住宅+较低价格等优势能使该项目竞争力提高不少。

　　总的来说，汉峪海风海德堡所在的汉峪片区配套设施基本成熟，交通便利，具有宜居性、保值性。近期内，项目价格会有何变动不好预测，但从长远来看，该区域的楼盘会拥有较大的价值潜力。

　　楼盘规划

　　汉峪海风海德堡位于高新区旅游路与凤园路交叉口南行200米路东，属汉峪片区，开发商为山海大象集团旗下的子公司——山东泉海置业有限公司，物业为自持物业——山海天物业。项目包含A2地块、A3地块、A4地块，共23栋住宅。其中，A2地块、A4地块为汉峪海风一期，已经在2017年年底交付入住。A3地块为目前在售的二期，名为汉峪海风海德堡。

　　汉峪海风海德堡容积率2.8，绿地率40%，建筑密度15%。社区规划7栋住宅楼，目前均为现房，在售152㎡、168㎡、203㎡、226㎡户型，其中2#和3#楼房源已售完。1#和6#为两栋17层小高层，两梯两户，公摊22%，精装房，均价元/平方米。剩余5栋楼为总高24层或26层的高层，两梯两户，公摊27%，毛坯房，均价元/平方米。

　　项目为“被动式住宅”，运用数十项建筑自身的科技节能技术，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”环境下基于建筑内在基因改造后而创领的健康绿色生态舒适的生活，而且做到降低了建筑能耗的90%以上。学校已确定，是山师大汉峪小学和海川中学。

　　户型分析

　　D户型：

　　汉峪海风海德堡4室2厅2卫户型建面约168㎡，入户玄关，约3.7㎡，该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，能在室内起到非常好的美化装饰和收纳作用。

　　玄关南侧为25.6㎡的舒适大客厅，连通玄关北侧10.2㎡的餐厅和4.6㎡的洗衣房，南北通透，采光、通风、赏景俱佳。

　　餐厅又与厨房相邻，使空间得到进一步延伸，动线简短流畅，洗切炒盛一气呵成，让做饭、用餐也更为便利。其中，厨房7.6㎡，为U型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确。

　　客厅东侧有一间13.5㎡卧室，空间较大，但卧室门朝向客厅，与其他卧室相比易受公共区域噪音干扰，私密性不强。而其他三间卧室均分布在活动区西侧，门朝走廊不朝厅，私密且安静。

　　主卧约20㎡，配备衣帽间，而且还带有7.2㎡书房和5.3㎡独立卫生间，功能齐全。业主早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动，省时省力，享受高品质生活。

　　另外，主卧内设置书房，为业主提供了工作或学习的专门区域，更能提高效率，晚上在此看书，感觉疲惫后可以直接休息，业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适。

　　交通出行

　　轨道交通：

　　汉峪海风海德堡与规划的地铁7号线上的凤凰南路站距离约700m，7号线从旅游路经龙奥大厦，穿过CBD片区，直跨黄河，中间可与2号线、3号线、4号线、6号线、9号线直接换乘，这便利性是实实在在的。

　　目前最近的地铁站为3号线上的龙奥大厦站，约5km比较远，不适合日常出行。在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。3号线为南北纵向，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

　　公共交通：

　　汉峪海风海德堡周边最近的公交站小汉峪东和凤园路旅游路，距离500m左右，包括312路、323路、325路、326路、519路(社区公交)、K185路、K73路、K73路支线、518路(社区公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴等多条公交线路。

　　其中，乘坐K131路公交车往西可到山东济南气象科普馆、龙奥公园、银座购物广场(花园店)、洪山公园等地，乘坐K145路公交车可达济南市人民政府、济南奥林匹克体育中心、山东博物馆、武警医院等地。这些公交线路基本串联医疗、休闲、娱乐等多个场所，能满足居民多种需求。

　　自驾：

　　汉峪海风海德堡位于旅游路与凤园路交叉口南行200米路东，凤凰路南连二环南高架，北可跨黄河，是承接济南东城核心与济南新旧动能转换先行区的主干道。

　　从项目出发，开车行驶到山东济南气象科普馆约2.5km，到汉峪金谷约3km，到龙奥大厦或济南奥林匹克体育中心约5km，到齐鲁软件园约6km，到山东省立医院(东院区)6.5km。汉峪片区5km内可以抵达CBD、奥体中心、汉峪金谷等城市商圈，满足娱乐、购物等多种需求。

　　周边配套

　　教育配套：

　　汉峪海风海德堡周边有名仕幼儿园与大地幼儿园，北侧有高新区汉峪小学、高新区第二实验学校、南侧有高新区托马斯国际实验学校等教育资源，目前学校已确定，是山师大汉峪小学和海川中学。可享受9年一贯制教育配套。距离上，方便孩子上下学也方便家长接送，特别是对老人负责接送孩子的家庭非常友好。

　　其中，济南高新区第二实验学校成立于2004年8月，是济南高新区管委会为适应高新技术产业发展需要而创办的具有人文性、实验性、国际性的九年一贯制现代化学校。学校立足于学生的后续发展，培养“合格+特长”的学生，全面提高学生的素养。

　　医疗配套：

　　汉峪海风海德堡周边社区医院较多，距离最近的是兴旺家园社区卫生服务站，约600m。如果只是头痛感冒等小毛病，可以就近拿药，方便快捷，免去舟车劳顿。项目附近的综合医院有济南市中心医院(东院区)、中医医院东院区，但目前尚未开放。山东省立医院(东院区)是较近的三甲医院，距项目6.5km。

　　山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

　　商业配套：

　　汉峪海风海德堡规划建有底商，满足基本生活需求。项目处在奥体之芯，位于政务中心、金融中心、文体中心三圈交汇处。荟萃城市高阶资源，毗邻汉峪金谷、济南奥林匹克中心、银座生活广场、全运村中央广场、济南万象城……悦享醇熟配套，定义都市精英生活圈。

　　其中，万象城是集超高层、酒店、商务、商业、公寓为一体的大型城市综合体，已成济南不折不扣的城市生活聚合体、全新购物目的地。

　　公园配套：

　　汉峪海风海德堡东临莲花山、南临南部山区，周边有花椒山山体公园、凤凰山山体公园、九灵山山体公园，自然环境优越，舒适宜居。居民有从视觉感官到精神享受上的追求变化，在追求居住的便利性后，就开始希望居住环境更健康，平时可以亲近自然，享受山林带来的新鲜空气。

　　其中，九灵山山体公园位于涵玉翠岭小区南侧，石阶小路、多彩树苗、蜿蜒的水泥道路、层叠错乱，将山体立体开发。绿化提升的同时兼顾休闲健身等功能，为附近居民打造良好的生活环境。

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